熱點新聞網 彙聚海量國內、國際熱點新聞

這座讓炒房客有去無回的城市又出狠招,商品房平均利潤率不超8%

2019-12-12已圍觀 次來源:互聯網編輯:熱點新聞網

每經編輯:盧祥勇

過去三年間,長沙每年人口淨增長均突破20萬人,尤其在2017年,長沙常住人口增量更是排名全國第四,僅次于深廣杭。

究其原因,房價是一個重要因素。一直以來,長沙的房價相比別的同類型城市更低,被稱爲省會城市“房價窪地”。

昨天(12月11日),長沙市發改委網站發布《關于明確我市成本法監制商品住房價格構成有關事項的通知》(簡稱《通知》),進一步加強商品住房價格管理,明確價格由“成本+利潤+稅金”三部分組成,規定平均利潤率爲6%-8%。

圖片來源:攝圖網

針對外界對長沙樓市政策“更嚴”或“放松”的說法,據財聯社報道,當地發改委相關人士表示,“長沙市樓市政策並未有新的變化。”昨日通知出台,是對2017年《長沙市限價商品住房價格管理暫行辦法》兩年有效期滿後相關政策的延續,且僅適用于成本法監制商品住房

長沙明確商品住房價格構成

而利潤指的是商品住房開發經營企業按規定計提的利潤。利潤提取應以前款成本構成中的1-4項之和爲基數,平均利潤率爲6%至8%。

《通知》要求,5類費用不得計入商品房價格,包括住宅小區內經營性設施的建設費用,開發經營企業留用的辦公用房、經營用房的建築安裝費用及應分攤的各種費用,各種與商品住房開發經營無關的集資、贊助、捐贈和其他費用,各種賠償金、違約金、滯納金和罰款,按規定已經減免及其他不應計入價格的費用。

《通知》的發布被市場認爲是長沙市新房市場限價政策的2.0版,限價房源由限價商品房擴大至全部商品房。2017年發布的《長沙市限價商品住房價格管理暫行辦法》顯示,限價商品住房價格由成本加利潤加稅金構成,平均利潤率爲6%-8%。

2017年的媒體報道截圖

值得一提的是,上述暫行辦法有效期是從2017年12月11日到2019年12月11日,也就是說,如果長沙發改委不在11日出台通知,長沙商品住房價格6-8%的利潤率規定將處于“無章可依”的局面。

長沙地區的這一做法在海南省已經出現過。2012年,《海口市限價商品住房管理暫行辦法》發布,規定限價商品住房具體銷售價格按項目用地土地出讓價格及開發成本、建築安裝成本、稅費和利潤(利潤率不得超過6%)等完全成本因素確定。同年,《三亞市限價商品住房管理暫行辦法》發布,對限價商品房的建設模式、購房資格、監督管理等作出明確規定,並要求限價商品房利潤率不超過建設成本的6%。

長沙房價收入比在全國50城中“墊底”

長沙房價可謂穩如泰山。這個2018年GDP達到11003.4億元,經濟總量在全國34個重點城市(直轄市、副省級城市和省會城市,不含南甯和拉薩)中排名第12的城市,新建商品房平均單價在萬元左右,如果帶有較好的學區,二手房均價近2萬元/平方米。與周圍的武漢、貴陽、廣州、南昌等省會城市房價相比,堪稱價格窪地。

圖片來源:攝圖網

易居房地産研究院的數據顯示,今年前10個月,長沙新建商品住宅成交均價爲9462.2元/平方米。而圍繞其的相鄰省會城市湖北武漢前10月新建商品房成交均價爲12623元/平方米;近幾年發展勢頭很足的貴州貴陽這一數據爲8571元/平方米;一線城市廣東廣州則約26195元/平方米;江西南昌前10月新建商品房成交均價爲12768元/平方米。

上海易居房地産研究院發布的《2019年上半年全國50城房價收入比報告》顯示,長沙以6.4的房價收入比“吊車尾”,同時在50個城市中也是唯一一個低于7的城市。數值越小,意味著買房越容易。

圖片來源:上海易居房地産研究院

政策方面,爲了遏制房價過快上漲,貫徹”房住不炒“的中央精神,長沙可謂“嚴防死守”,2017年“318”“520”“923”系統調控政策輪番出台;2018年長沙出台“625反炒房”“湘十一條”等措施,從限購、限售、限貸全方位調控,這也被譽爲全國最嚴厲的樓市調控新政。

“長沙房價較低,在同類城市中處于較低水平,是吸引人才的重要砝碼。”湖南省委常委、長沙市委書記胡衡華說,“限地價、限房價”等系列措施,雖然從短期來看影響了財政收入,是一種“劣勢”,但從長期來看抑制住了房價的非理性上漲,對實體經濟尤其是制造業高質量發展大有裨益。

今年10月,智聯招聘發布的《2019年秋季中國雇主需求與白領人才供給報告》顯示,長沙秋季求職期平均月薪達8037元。白領一個月工資已接近一平米房價。

前三季度地産板塊利潤率超過10%

中銀國際證券研報顯示,2019年前三季度,地産板塊上市公司主營業務收入和歸母淨利潤增速分別爲19.2%和9%,分別較2019年上半年收窄1.2個百分點和3.3個百分點。利潤率方面,板塊總體毛利率和淨利率分別爲35.6%和10.3%,分別較2019年上半年下降1.1個百分點和1.5個百分點。

長沙此次發布的《通知》規定商品房項目平均利潤率爲6%-8%,低于2019年前三季度行業整體10.3%的利潤率。

中原地産首席分析師張大偉表示,6%-8%的利潤率不算低,如果能保證這個利潤率,對房企而言是可以接受的。2019年以來,長沙地區出讓的地塊基本以限價地塊爲主,項目本身利潤有限。此次出台的6%-8%的利潤率是上限,不排除不少項目會和北京地區的限競房一樣陷入微利或虧損境地。

限定利潤率的做法,被一些業內人士認爲是穩定房地産價格的一招,可以讓房地産開發商在定價環節就趨于理性。但也有人認爲,商品房住宅限制利潤,項目建設情況不一,如何落地執行也值得深化。“主要會影響以前開發商拿的地,因爲此前土地成本低。”張大偉說。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,限制利潤的做法,有助于防範房企隨意虛高報價、過度追求利潤等。對于一些類似財務和營銷等費用過高的企業而言,利潤自然難以做高。這會鞭策房企積極進行科學的項目投資和操盤。

每日經濟新聞綜合中國證券報、澎湃新聞、長沙晚報、北京日報客戶端等

每日經濟新聞

分享到0
  • 點擊排行
  • 美代表在安理會抹黑“一帶一路”,中方反擊
  • 四川民衆賞花踏青享春光
  • 哪些酒企有“金字招牌”?國內首個針對酒業上市公司品牌研究成果將出爐
  • 北碚:5000選手樂享“缙雲森馬”
  • 海口高新區向園區周邊6個村提供76個就業崗位
  • 內蒙古優質農畜産品“進駐”香港
  • 小米三星依舊血拼印度手機市場,realme黑馬奇迹不再?
  • 【招商策略】微信測試訂閱號付費,關注知識付費産業鏈 ——科技前沿及新産業觀察周報(0121)
  • 三星Galaxy S20 Ultra實機渲染圖曝光
  • 5年500億元!小米AIoT戰略升級,率先打造5G萬物互聯
  • 想入手最新一代三星旗艦機?爆料達人曝光Galaxy S20售價!
  • 美國終于有人認清現實,不應在全球限制華爲,我們喚醒了一頭巨龍
  • 小米國際部總裁周受資:2020年西歐市場會非常重要
  • 美國假日季iPhone11最受歡迎:用戶大多挑64G內存
  • 在高通的幫助下 黃章終于有了新照片
  • iPhone 12即將強勢來襲,你的錢包又要捂不住了!
  • 1迫不及待要秀長腿,這兩件西裝助你一臂之力
  • 2關曉彤這是要參加鄉村彙演?求求你換個造型師吧!
  • 3古力娜紮終于遇到對手了!生圖被李沁秒殺,顔值果然拼不過氣質
  • 4Nike SB x AJ1 | Supreme x Stone Island上身參考 | 手動制作Yeezy x Kaws
  • 5初春如何選擇闊腿褲?這3種材質上身舒適,25種穿搭示範給你靈感
  • 6劉嘉玲真不好惹!和35歲譚卓同穿一件花朵裙,除了年齡什麽都沒輸
  • 7穎兒終于換對發型,燙“泰迪卷”搭白裙美翻了,付辛博真會選老婆
  • 8歐陽娜娜終于穿起絲襪,亮黃裙搭黑絲襪清新又性感,簡直美到犯規
  • 9潮流板報 | 氣溫已經飙升到20°+,你還有什麽理由不買春裝?
  • 1049歲蔣雯麗終于老了?容顔老去風骨猶在,老氣黑大衣也蓋不住韻味
X-POWER-BY FNC V0.5.2 FROM ZZ56